闵行房产律师：购买二手房不得不注意的几点

　　一、选择正规的中介公司

　　这几年，枣庄的二手房市场飞速发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。

　　二、看房要仔细

　　二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

　　三、审查房源

　　二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

　　四、签订买卖合同

　　签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。

　　因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。

　　五、过户

　　这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。

　　记者在相关部门了解到，目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。

　　在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。(于鹏)