“购房维权”关注10要点　大胆提出自己要求

　随着上海楼市买方市场的味道越来越浓，房产法律服务也正由“购房维权”向“购房确权”转变。律师告诉记者，购房确权就是指今后购房者在买房签约时要大胆地向开发商提出自己购房的要求、条件，并通过合同等各种形式加以明确。

　　律师表示，楼市向买方市场转变使得购房者在谈判中有更多的话语权。前两年，市民到售楼处大多只是签名、盖章、付款，对合同基本上没有谈判、修改的空间。如今，当谈判的天平向购房者倾斜的时候，不少购房者对如何把握好自己的话语权还没有做好准备。而熟悉购房各环节的新老问题和解决途径是做到购房确权的前提条件，联业律所还为此联手《房地产时报》出版了《买房114》一书，解答市民如何为自己争取到最大购房权益的疑问。

　　自今年8月份以来，联业律所受理的购房纠纷每月以近30%的速度递增。通过对这些纠纷的处理，律所的律师们就购房确权为市民提出了几点建议：

　　一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待；

　　二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；

　　三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性；

　　四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知；

　　五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款；

　　六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等；

　　七、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等；

　　八、细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任；

　　九、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任；

　　十、争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。