闵行房产律师：住建部各地调控细则3月落地

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥4日上午在接受上海证券报记者采访时透露，国务院要求各地政府制定各地的房地产调控目标。这个目标3月底就要出台。他称，各地不一定非要制定细则，只要调控方向符合国五条的规定，围绕国五条的细则进行。但是，房地产调控从严从紧的同时，不会采取“过激”手段。全国政协委员、住建部部长姜伟新日前在接受上海证券报独家采访时也表示，商品房预售制度短期内不会取消。

　　对于国五条是否会使房价下降，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受记者采访时表示，目前政策刚刚出台，要“先试一段时间，看看再说”。

　　上周五，国五条细则落地，提出“2013年起各地区要提高商品房预售门槛”，并“稳步推进商品房预售制度改革”。加之，各地政府将在3月末至4月前后出台各地房地产调控细则，且去年国务院调查组赴各地调查时，有关“预售制度会被取消”的猜测也曾风传，这让市场人士更加猜测担心，“商品房预售制度会被取消”。

　　但是，姜伟新向记者表示，商品房预售制度改革会推进，但短期内不会取消。这表明房地产调控从严从紧的同时，不会采取“过激”手段调控市场。

　　对于房价上涨过快地区要提高二套房首付比重的规定，全国政协委员、银监会副主席蔡鄂生表示，这是个很复杂的问题，国五条细则出台后，需要有观察的过程，“比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素，需要观察得更实在点。这意味着二套房贷首付和利率调整等细则要过一段时间才会出来。”

　　房产税“扩围”，目前也在广泛探讨摸索之中。全国政协委员、富力地产董事长张力认为，广州很可能成为房产税试点城市。而深圳市负责人在接受上海证券报采访时表示，去年深圳房价平稳，是否推进房产税须由中央政府决定安排。

　　据记者了解，上海、北京等地已经有房地产调控细则方案在手，待两会后就会出台，而广州、深圳等也表示正在落实房调新政，但均未表示取消商品房预售制。⊙本报两会报道组